什么是物业维修基金？什么情况下可以启用物业维修基金

很多业主对对于物业维修基金的用途以及物业维修基金怎么提取的问题并不是很清楚。其实使用维修基金，小区业主有知情权，经费开支要公开、透明，合法合规。本文就跟大家一起详细了解一下什么是物业维修基金。

一、物业维修基金是什么？

所谓物业维修基金，是指商品房、经济适用住房和公有住房出售后，筹集的用于共用部位、共用设施设备维修的专门款项。

那么，物业维修基金应该由谁来缴纳？怎么缴纳？

1、缴纳主体

2、物业维修资金缴交标准

（1）商品房缴交标准

凡配备电梯的房屋：

普通住房缴存数额=房屋建筑面积*120元/㎡

经济适用住房缴存数额=房屋建筑面积*90元/㎡

未配备电梯的房屋：

普通住房缴存数额=房屋建筑面积*75元/㎡

经济适用住房缴存数额=房屋建筑面积*50元/㎡

（2）房改房缴交标准

业主：房屋建筑面积*房改成本价的2%；

售房单位：多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取。

二、什么情况下可以使用物业维修基金？

物业维修基金适用于，房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

使用范围：

1、房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。供电线 路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

三、如何提取物业维修基金？

根据南京市物业维修基金相关文件精神，提取使用物业维修基金需要遵循以下提取程序。

1、维修基金基本提取流程：

另外，需要注意的是，工程款一般都是分期付款，分为首款、尾款两部分。

首款申请所需材料：

（1）《南京市物业维修资金使用申请表》

（2）物业管理单位与施工单位签订的维修工程合同书

（3）施工单位的工程预算书

（4）相关业主签字同意的《维修资金申请使用业主确认签字表》和《维修资金交纳和票权统计确认书》

（5）业主委员会公示

（6）项目审价合同书

尾款申请时所需材料：

（1）《业主意见反馈表》

（2）维修工程项目费用结算发票（含复印件）

（3）工程结算审核报告和发票（含复印件）

材料递交地址：南京市政务服务中心A207号窗口。

注：本文资料来源于《南京市维修基金管理办法》、宁房物[2007]57号关于贯彻落实《南京市物业维修基金管理办法》的实施意见、宁建物字[2011]1009号关于进一步加强物业专项维修资金使用和监管工作的意见、宁建物字[2014]948号关于印发《关于加强物业专项维修资金使用管理工作的实施意见》的通知等。具体提取以实际为准。