商业贷款的那些事儿

商业贷款买房中的一些小百科，苏宁有房小编在此综合整理，供您置业参考。

一，在什么情况下，银行会拒贷？

两套(含)以上住房贷款未结清。

资质（假材料）

骗贷（亲属关系）

房龄过老（20年房龄合作银行可做），面积过小。

二，商业贷款对客户年龄有什么要求？

各银行要求不同，参考退休等年龄。

三，商业贷款的收入证明有什么要求？

需要达到月供的二倍，按照银行指定格式，联系方式需留座机，收入证明上需加盖公章/人事章。

四，业主未解押，客户商业贷款是否可以办理面签？

可以，商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。

商业贷款的贷款利率与年限。

一，各银行规定不同，一般将房龄计算的贷款年限和贷款人年龄计算的贷款年限相比较，以贷款年限短的为准，最长不超过30年。（商业用房最长不超过10年。）

二，商业贷款，如果遇到国家利率调整，对于批贷未放款业务是否会有影响？已放款业务

利率调整的时间节点是什么时候？

批贷未放款：根据银行要求，以放款为准。

已放款利率调整时间节点：次年一月一日开始执行新利率，各银行以年为单位，在下一个还款年开始时调整，（除花旗银行，花旗银行从下季度还款日开始执行）。

商业贷款常见问题：

（不同阶段不同政策，具体以各银行各部门政策为准，仅供参考。）

一，商业贷款如果贷款人收入不足以覆盖月供的二倍，可以通过哪些途径来解决？

中国银行可以通过男女朋友共同借款等方式解决；北京银行可以男女一方的父母做担保人；建设银行、工商银行可以父母做共同还款人，收入可开税前收入，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里。

二，申请商业贷款后，一般要还款多久才能向银行申请提前还款？需要支付违约金吗？

中国银行、建设银行、农业银行、光大银行、兴业银行、招商银行还款半年后可提前还款。

北京银行、工商银行、交通银行还款一年后可提前还款。

中信银行、广州银行随借随还。

三，申请商业贷款时，父母做共同还款人的情况，若父母（母亲）一个人的工资流水就够了，面签时父母（母亲）还需要到场吗？

要到场，面签是否到场需要看婚姻状况，只要是已婚，则夫妻双方都要到场，不管是借款人还是共同还款人都一样。

四，如客户夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？

退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。

五，客户使用商贷购买住宅，如何使用公积金提前还款？

夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提前还贷一次，（主贷人为本人或配偶），若名下的公积金仍在贷款中，则不能使用公积金偿还贷款。