交完房款才知房子被查封且被限制交易怎么办

现实生活中，高压线周边会有十分明显的警示牌，提醒附近的人注意危险，切勿靠近。但是，二手房交易过程中很多不能触碰的“高压线”却十分隐蔽，给房屋交易带来很大的不确定性。如在过户手续办理过程中，因为卖房原因使房屋被限制交易而无法过户，这样即使买方已经支付房款，只要房屋未完成过户登记，买方的利益也是无法得到保护的。

苏宁有房温馨提示：二手房交易时，房款要进行资金监管，一旦发生风险，购房人完全可以追回已支付的款项。

那么，在房屋交易过程中，房屋被限制交易的情况有哪些呢？被限制交易后应该怎么办呢？

情况一：房屋有抵押且无法解除

由于房屋抵押是最有效的债务担保手段，所以各类个人借贷业务大多会采取这种形式，这样一来“有抵押”的房屋在二手房交易中就相当普遍。

房屋有抵押意味着业主将房屋抵押给银行贷款购买的房屋，目前贷款尚未还清或者业主曾因个人贷款需求将房屋抵押给其他个人或者机构，二者可能单独存在，也可能同时存在。

情况二：房屋被司法查封

“司法查封”通俗来讲，就是指人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知建委，对房屋处分权进行限制的行为；有时候，也会将房屋贴上封条，禁止出租或者居住等。被查封的房屋，处于冻结状态，是没有办法办理网上签约、过户等手续的。

如果房屋已经被查封，而你在不知情的情况下签署了房屋买卖合同，并直接向买方支付了部分钱款的话，不仅多签署的合同是无效的，钱款多半也追不回来。

遇到房屋被限制交易，应该怎么办？

一旦房屋被限制交易，面临的只有一个结果：无法办理过户且无法收回房款，追回房款必然要付出巨大的精力和时间，期间房价的飞涨更是不可估量。

要预防这种情况发生，我们建议你这样——

签约前要做到：

不向卖方支付大额定金，支付大额定金前，要求卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。

如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。

签约后要做到：

选择资金监管这种安全的房款支付方式。不要盲目的自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。因为你不能保证卖方是不是真的用你的买房款去换贷款或解抵押了，很多风险都会在此出现。