老旧小区有哪些优缺点？

老城区的老小区二手房，虽然距离城区近，交通便利，但是房龄较高，这样的小区值不值得买呢？有哪些优缺点呢？

一、老旧小区有哪些优点？

1、价格便宜

价格也许是老旧小区最大的优势所在了，这些小区的销售价格普遍比周边的新建小区便宜，而且议价空间也比较大。不仅如此，这些小区在物业费、停车费等方面收费也是比较低的，这也在生活成本上为业主节省下了大量的开支，让业主得到真正的实惠。

2、位置优越

老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间也比较少，能节省很大的时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式多种多样，途经的公交、地铁线路也很多；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

3、学校较好

由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。

4、性价比高

由于老旧小区的设施比较陈旧，这类房屋的价格也比周边同地段的新房要便宜不少，加上紧凑的户型设计，没有电梯公摊面积也很小，实际使用面积比较高，性价比高。

二、老旧小区有哪些缺点？

1、设施陈旧

老旧小区绿化率一般都比较低而容积率则较高，不能够满足现代年轻人对生活品质的要求，楼间距也比较小，生活上可能会受到影响。上世纪90年代建造的房屋，有些是砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

2、物业较差

虽然物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能做得并不好。车位不足也是老旧小区的老问题，导致很多业主随便停车，经常会被别人的车堵着出不来动不了，而不停的按喇叭又会影响小区居民的休息。

3、装修陈旧

老旧房子的装修一般比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，大多都要经过翻修，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到老旧房子结构的限制等。

4、贷款困难

很多老旧小区的二手房因为房龄的问题贷款年限较少，这就意味着每个月的月供变高，还贷压力增大；如果过于老旧还有可能很难贷到房款。

购买者在买老旧小区前，一定要问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施及居住人群特点等，另外要考虑到自己的家庭构成，因为大部分老小区都没有电梯，如果家里有老年人就别买较高的楼层了。

来源：苏宁有房综合整理