江苏突发房地产新规！扬州也要实施！6月份全面执行

全国第一个整省！ 交房即发证！江苏率先推广！ 2020年6月执行！

3月19日，江苏省自然资源厅与国家税务总局江苏省税务局联合印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》（以下简称《通知》）。

这标志着江苏将在全省推广“交房（地）即发证”的不动产登记模式。据了解，江苏也是目前在全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份。

1、何为交房（地）即发证？

江苏省自然资源厅确权登记局局长林颢表示， “交地即发证”是指：对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金、税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，不动产登记机构可在完成土地交付手续当天，为用地单位办理不动产登记、颁发不动产权证书。

“交房即发证”则是指：新建商品房等项目组织交房时，在相关准备工作完成的前提下，不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动，在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书，实现购房人收房同时即可领取产权证书。

2、买房人应该如何操作？

众所周知，买新房后拿房产证，买房人要到相关部门缴纳相关费用后再拿证。那么，对于普通买房人而言，如果想“交房即发证”应该做什么准备工作呢？

（1）房地产开发企业在商品房预售时，根据购房人需求，可向不动产登记机构统一申请提供“交房即发证”服务，当事人按照约定申请预告登记的，不动产登记机构应办理相应预告登记。

（2）房地产开发企业应积极为业主提供服务,在与购房人签订购房合同时,协助收集新建商品房首次转移登记等相关材料,并严格执行《江苏省不动产登记条例》第三十九条规定,自开发建设的商品房竣工验收合格之日起六十日内申请房屋所有权首次登记。

（3）负责不动产权籍调查的单位与审核部门应安排好时间节点,提前介入,及时开展测绘、权属调查、成果审核入库等权籍调查工作。

（4）税务部门提供网上核税、缴税功能,在登记前依法完税;暂不具备网上核税缴税条件的,税务部门在交房现场提供纳税服务。

（5）具备各项条件后,在房地产开发企业交房活动现场，不动产登记机构根据购房人申请,完成新建商品房首次转移登记,向购房人颁发不动产权证书。

（6）鼓励在交房即发证的同时,联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务,方便群众办事。

3、“交房即交证”，对楼市有何影响？

（1）不动产权证的拿证时间，还将影响房屋转售的交易成本

在二手房交易中，与不动产权证获取时间有关的税费优惠主要有两项：增值税和个人所得税。业主拿到不动产权证满两年，卖房时可免缴5%左右的增值税；拿证五年且家庭只有惟一一套住房的，卖房时可免缴2%的个人所得税。

（2）加快房屋转手出售时间

没有不动产权证，意味着业主无法抵押房产，亦无法用房产做资金担保。“最重要的是，没有不动产权证，房子就不能卖。”值得注意的是，在发端于2016年9月的楼市调控中，全国多个城市发布“限售令”，均以不动产权证的拿证时间为依据，推迟新房可转手出售的时间。

（3）更快落户，更快入学！

在国内绝大多数城市，新建商品房从交房到业主拿到不动产权证，需要间隔一年甚至更长时间，交房与交证的不同步，给购房者在落户、子女入学等方面造成了一定困扰。

来源：扬州房产观察

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