卖房合同的签订有哪些注意事项？

很多人会采用购置房产的方式进行投.资，这已经是一种很普遍的投.资方式。卖房的时候往往会委托中介机构办理。那么问题来了，卖房合同的签订要建立在什么样的前提下，卖房合同签订时有哪些注意事项呢？

一、首先要看卖房合同签订的条件：

1、卖房合同的签订只能是针对自己拥有产权的房子，共有的或出租的房子不得擅自买卖。

2、卖房合同签订前必须确定房屋没有债权纠纷，没有抵押贷款。

二、签订卖房合同的注意事项：我们这里重点说委托中介出售的注意要点。

1、要确认中介机构的可靠性。一定要亲自确认中介机构的相关资质和营业执照等证件，确定中介机构有买卖房屋的资格。

2、在签订卖房合同或委托协议时，要对双方的义务及责任、违约责任，尤其是差价的处理、付款方式等做明确的约定。

3、在签订卖房合同的过程中，要对房屋的价格做一个特别的说明及约定，如除了房屋的实际售价外，另外约定由于房屋买卖造成的契税、交易的手续费、中介费等等由谁支付。

4、由于房款是大额款项，为安全起见，可以委托中间监管机构或银行收付。

5、合同内容或委托协议中一定要注明差价的问题，避免中介机构使用假客户倒差价，使房屋买卖出现屋主低价卖出，而中介高价转卖，或者市场情况不好时，中介有借口将卖房合同取消，将卖房风险推给卖房者。

6、说到客户，一定要辨别清楚客户的身份，确定是真实的买房者，而不是中介机构找的托儿。

签订卖房合同注意事项基本是以上几点，与中介合作，要谨慎小心，只要保证一切手续真实完整，交给中介机构代.办无疑是省时省力的最好选择。

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