房产继承有哪些注意事项？

随着房产政策的不断变化，房产继承人一定要注意房产继承的法律变化。虽然这是大家不愿提及的，但是现在房屋继承问题的矛盾与日俱增，并且涉及到了自身的房屋归属问题，还是要早点做好安排。

一、继承房产的具体流程是怎样的?

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

二、继承房产需要提交哪些材料

1.被继承人死亡证明;

2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)

房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。

三、继承房产有哪些方法?

除遗嘱继承外,法定继承还包括3种途径：一是协商继承，也就是全部继承人之间协商一致达成不动产分配协议;二是公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书，申请办理房屋过户登记;三是诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无取得继承权公证的，需要到院提起继承纠纷之诉，待院判决、调解后，持院出具的生效律文书申请房屋过户登记。

此外，遗嘱受益人办理遗产继承手续，不仅须持公证机关出具的父母生前的“遗嘱公证书”，在父母去世后还得办理“遗嘱继承权公证书”。当然，在已经设立“遗嘱公证书”前提下，办理“遗嘱继承权公证书”应提供的材料和程序简便。

苏宁有房友情提醒：被继承人在生前能够立遗嘱，去世后则会减少很多遗产继承的麻烦。