买卖二手房，签约定房合同怎么签？

买卖房子的时候，最重要的一道程序就是签合同了，签合同这件事对于我们来说还是非常重要的，那么签约定房合同的时候都有哪些注意事项呢？来看看今天的内容对你有没有帮助吧！

1、关于房屋情况的注意事项

我们在房屋情况的检查上可以着重检查以下几点：

房屋的基本情况，主要包括房产证的登记日期，包括房屋的坐落位置、建筑面积等，并且卖方是有责任保证这些所填的信息是真实有效的。

了解所要购买房屋的性质，包括商品房、已购公房、一类经济适用房和二类经济适用房，这些都是要做到心里有数的。

查看房屋是否存在抵押、租赁的情况。

在合同上应该表明，关于房屋产权的具体情况，卖方有责任核实并保证其真实性。并且对房屋的交付时间和房间内的物品归属问题也要做出明确的规定。

2、关于钱款支付的注意事项

这个注意事项主要是包括了房屋的成交价格、付款方式以及资金的划转方式，并对税费的相关事情做出规定。

关于房屋的成交价格，落实到合同中才会具有法律效力，所以一定要核对合同中关于成交价格的事项，避免出现财产纠纷。

如果约定的贷款还没有获得批准，那么买方是可继续申请其他银行贷款的，直至贷款批准，期间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。

如果是通过中介交易的二手房，还需通过住建委进行资金监管。

房屋买卖双方都应该按照国家的相关规定缴纳各项钱款，如果因为其中一方没有按照规定缴纳相关钱款导致交易不能进行的，还需要向对方支付违约金。

3、关于违约责任的注意事项

买房逾期交房、买房逾期付款，这两种情况如有发生，都要在约定好的规定时间内支付给对方违约金。

如果卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。这种情况卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。

权属转移登记。如果因为卖方的责任，如未及时将户口迁出等情况导致买房未能按时过户，那么买方是有权利退房的，并且卖方还要支付相应的违约金。

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