住宅70年产权到期后，到底归谁所有？

不少业主在买房时都会有困扰：产权只有70年，还贷款都要还20、30年了，房子到期的时候，房子是不是就不属于我了，到底70年产权到期后该怎么办呢？

其实，房屋产权到了70年后，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

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一、什么是房屋产权？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。

房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

二、70年产权是什么意思？

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权(即房产权)：是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

土地使用权：是有期限的，国家通过土地有期出让方式，根据开发类型授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

1.居住用地的房屋产权为70年；

2.教科文体工用的建筑用地产权为50年；

3.商旅娱乐用地的产权为40年。

因此，我们常说的70年产权、50年产权、40年产权都指的是土地使用权的年限。

三、住宅70年产权怎么算？

土地使用权期限自开发商获得土地批租权日算起。

举个例子：

如例子所示，购房者2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。

四、房屋产权年限到期了该怎么办？

当使用到期之后，房子还是属于自己吗？答案是肯定的！根据我国《物权法》住宅建设用地使用权限期满的，自动续期。

针对众多网友关心的产权年限议题，总理给出了回答：“中国有句古话：有恒产者有恒心。包括网民在内的广大群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心是可以理解的。已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

总理的回应与之前国土部出台的“两不一正常”办法基本一致，所谓的“两不一正常”办法是指，一是不需要提出续期申请；二是不收取相关费用；三是正常办理交易和登记手续。都是明确房屋产权可以续期、不需申请、正常交易。

资料来源：《中华人民共和国物权法》