2020年我为什么不买这种房子了

暮春时节，北京一片花海，北京房产市场也在渐渐复苏，复苏的，是历经这场灾难后，人们对房子的渴求，也是对“住的更好一点”，对优质生活的向往。

现在买房的人

最关注什么

近期关注楼市就会发现，同样北京房产市场，不一样的房型热度大不同，二手房市场低迷，新房市场悄然复苏。同样在新房市场中，限竞房热度慢慢退却，从土地市场来看，表现的格外明显，一季度纯商品房地块成交12宗，限竞房地块仅有2宗，大有“日薄西山”之势。“限竞房将逐渐退出市场”“限竞房受政策管控”业内颇有微词，就在大家为限竞房的未来各执己见之中，纯商品房就如北京春日中的梅花，“待到山花烂漫时，她在丛中笑”，低调而灿烂，慢慢收复新房市场的江山。一场劫难之后，购房需求也在悄然发生变化购房人变得更加理智、务实

现阶段哪些购房人最活跃？

纯刚需人生首套房，受够了租房的苦，趁着房价稳定，必须要上车了，在有限的首付里，挑个最合适的。改善人群城里的“老破小”业主，享受着优渥的配套，但房子实在忍不了；郊区的“老破大”业主，配套不行房子也不好，迫切购房消费升级；一步到位全家住举全家之力买房，买能让全家人（上有老下有小）住的舒服的改善房；小两口的婚房人生需要仪式感，从起点就高人一步。不管市场怎样，刚需、着急落户、婚房永远是购房市场主旋律。但病毒的到来，激发了人们对住房改善的需求。进入2020年第二季度，因为经历了一个冬天的影响，在隔离期间，小区配套、物业服务等各种体验与催化下，人们对改善房的需求日益升高

现在购房人更关注什么？

低密改善型社区低容积率洋房产品更受欢迎，“我需要安静、舒适的小区，不想有太多邻居，距离产生美，也会更安全”；优质物业大开发商优质物业更受关注，“我买的是房子，也是服务，好物业让业主更有尊贵感，不仅仅是面子，为了保障全家人安全”；务实的配套地铁、大超市、三甲医院、还不错的学校这四点最重要。“病魔之下，焉有完卵？什么健身房瑜伽馆都关了，只要小周边能保障出行，日常食材购物大超市，20分钟内有大医院，还不错的学校就行了，别的配套都是引导我消费，太不务实了！”在买房方面，劫难后确实是一次洗牌，除了以上观点外，晓晨发现，之前不排斥限竞房的购房人纷纷“有了别的想法”，为什么限竞房不香了？在采访之后，晓晨整理出以下几项原因：

限竞房为什么

不香了

1、限竞房是“阶段性政策住房供应”，受政策管控，从土地市场就可以看出，供应高峰已经过去了，未来还是纯商品房的天下；2、价格是第一竞争力，限竞房PK纯商品房，在目前市场，限竞房价格优势虽依然存在，但从购房人角度“毕竟一分钱一分货，从性价比看，价格优势大不如前”；3、5年限售是购房人心里一道坎，交房1年+拿证2年+限售5年，小10年就过去了，这期间不让卖房，很多人担心因为短时间内限竞房不能及时变现，心里终究不踏实，“说句不好听的，怕在这期间出变故，房子不能套现干着急，也怕耽误了换房”；4、质量问题。因为限价所以牺牲了品质，业内更有人预测“大量限竞房交房之时将会迎来维权大潮”，不管是否如此，对于普通购房人来说都“都着不起这个急”。5、纯商品房供应逐渐增多，为什么不等等？

并不是限竞房差，而且一场劫难过后：购房人更理性了，买房的需求更清晰了市场的选择更多了

一分钟新房开箱

熙悦天寰

聊了这么多，本期一分钟新房开箱，为大家带来位于丰台西五环的纯商品房熙悦天寰，城六区内屈指可数的1.1容积率墅质洋房社区，纯一线网红户型，刚刚入市不久关注度很高，我们一起去看看它究竟香不香。

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7个理由告诉你为什么值得买

值得买的理由一：纯商品房纯商品房，没有5年限售限制，随时出手，变现自由；值得买的理由二：大开发商金茂保利首开三大央企、国企联手打造。值得买的理由三：低密住宅绝对低密，用别墅素质的地块打造的纯洋房社区，这种社区在整个城六区都屈指可数。整体容积率1.1，共28栋楼，均为6-9层的低密洋房，一梯两户，共796户。这种居住舒适度，不管是从家人健康角度，还是品质生活方面，都显得难能可贵。

熙悦天寰效果图

值得买的理由四：网红户型位置和产品，永远是王道。而产品的价值主要在户型上体现，好户型不仅住的舒服未来变现也是“硬通货”。试问当前新房市场，新盘没有好户型怎么好意思拿出手？熙悦天寰在户型方面是绝对实力出道，主力户型89㎡三居、108㎡四居、138㎡四居，全部都是南北通透、超大面宽、户型方正、高利用率，刷新了北京新房市场户型新高度。为什么好户型如此重要呢？好户型会给你和你的家庭带来持续复利。在金融领域里，复利就是利滚利，买房也一样，好户型给你和家人带来持续长久的舒适感，未来再上市，优质户型的房子也会有更高的增值。

《听妈妈的话里》完美诠释了复利的重要性。

小朋友你是否有很多问号：

为什么别人在看漫画，我却在对着画画对着钢琴说话，别人在玩游戏，我却靠在墙壁被我的ABC~

同样的童年，不同的方式，才成就了未来的自己。

复利现象伴随着我们一生，能不能抓住就看你最初的选择。买房也一样，最初的选择影响了整个家庭未来的发展，一定要谨慎。89㎡三室两厅两卫户型

89㎡三居两卫户型，市场上封顶的眼镜户型，比它还牛的户型目前还没出现。南北通透， 三面宽朝南，无论是采光还是通风都非常棒。9.6㎡南向超大面宽，目前市场同类产品中南向尺度最宽的户型，保障最大化沐浴阳光之下。每一平米都得到了很好的利用，几乎没有浪费面积。即使三代人共同居住，也能做到让每一位家人都住的舒服。

108㎡四室两厅两卫户型

108㎡四居两卫户型。南北通透，户型方正，全明格局，10.3米面宽，南向附赠三飘窗。四居功能性得到了很大提升，适合2-3孩子家庭，或者作为工作室、书房、客房使用，一家人在一起美满和睦，绝对是可以住到女儿出生到出嫁的房子，《家有儿女》既视感。138㎡四居两卫户型

138㎡四居两卫户型，108㎡四居户型的PLUS版，每个房间都得到了面积提升，身处里面给人的直接感受就是：一下迈入了高阶人生。如果说前面两个是中产理想居所，那这个户型就是成功人士的首选。中国电视剧里，成功人住的都是这种户型。特别是6m的客厅面宽，置身于此附揽天地，给人绝对是视觉震撼。值得买的理由五：近地铁距地铁14号线首站张郭庄站约1.9公里，七站即达丽泽商务区。不过这个距离距地铁站稍有些远，步行得20分钟左右。

值得买的理由六：品质物业保利物业，上市物业公司，品质物业保障

值得买的理由七：区域环境项目所在长辛店生态城板块，是北京首个低碳社区示范区，区域规划绿地率超过50%，生活垃圾100%分类，二氧化碳的排放比常规社区至少减少50%。不仅是社区内，未来整个区域都是低密、低碳生活区，从生活感受上来说，人少、清净、环境好，会比内城或瀛海、回龙观等这些高密居住区舒适的多。区域内园博园、北宫国家森林公园、万龙八易滑雪场等自然环境配套丰富，适合向往自然、追求健康生活的中产家庭。

适合购买人群

中产、高知、高阶，对居住品质有需求的家庭；家里有老人小孩，对低密社区有需求，需要安静，舒适，优质的生活环境和素质相对高的邻居；小两口的婚房89㎡三居正合适，改善品质一步到位，生活需要仪式感；上有老下有小的大家庭，可选择四居的改善房，全家都住的舒服踏实，平时让老人带孩子，在这样的社区里散步游玩，岁月静好，无关纷纷扰扰。平时有健身、跑步、滑雪等爱好，注重健康生活的人群，长辛店区域环境绿地率超过50%，周边5公里内园博园、森林公园，简直是健身运动人群的理想居所。市区内唯一室外滑雪场万龙八易滑雪场，距项目仅2公里，雪季到来的时候，在家穿戴好，拿上雪板开车就走了，平时自己滑夜场，周末带上孩子滑上午的面条雪，这房子简直是为滑雪人士定制的。携一人白首，择一宅终老。想一步到位买全家人都适合的房子，不想以后为换房折腾，选这个没错。