二手房物业交割要点全解

二手房交易过程中，千万不要忽视物业交割事宜，如果处理不慎，轻则可能需要垫付前业主遗留的物业费，重则可能新业主无法正常入住。那么物业交割包括哪些，流程是什么？

1.物业交割的含义

物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。

2. 物业交割的8个主要内容

水表查验及水费结清

电表查验及电费结清

燃气表查验及燃气费结清

供暖协议变更及供暖费结清

物业协议变更及物业费结清

有线电视过户及有线电视费结清

电话费结清

户口迁出

3. 物业交割流程

买卖双方自行协商，约好物业交割的时间。

结清各种费用：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：

水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金对迁出期限进行制约。

屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。

钥匙、门卡等物品的交接

4. 物业交割常见问题

有线电视如何过户?

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的不动产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

如何办理户口迁入手续?

根据该行政区公安局人口登记管理办法，新立户的房主凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿和房产证原件，即可办理迁入。

注：本文由苏宁有房网综合整理。