顶层房源有什么优缺点？苏宁有房教你如何”捡便宜”

随着城市人口的增加和城市规模的不断扩大，高层建筑也如雨后春笋般拔地而起。很多购房者由于资金压力，逐渐将眼光投向了高层顶楼房源。今天就来看看到底如何选择顶层房源。

一、顶层房源有什么优点？

１.视野开阔，对保护视力也有好处；

２.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

３.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰；

４.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

５.在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

６.蚊虫较少；

７.私密性好；

８.价格往往比较便宜。

二、顶层房源有什么缺点？

１.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

２.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

３.水压一般比较小。

４.高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

５.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

６.卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

三、顶层房源如何选择？

1.观看顶楼厚度

一般顶楼屋顶厚度>500px，隔热效果良好。因此您可以观察房子的外立面，记下窗户上沿到屋顶的高度H，再记下吊顶到窗户上沿的高度h，顶楼上层的厚度=H-h。

2.选择坡式屋顶

坡式部分架空，隔热水平提升且利于排水。您可选择顶楼中间户型，减少受热面积；夏天可做隔热层，设置通风板隔热，冬天可铺木地板保温。

3.提前了解小区水压情况

为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

4.注意房屋防水和排水效果

下雨天可观察顶楼积水，晴天可查看屋顶、窗户周围渗水情况；还可以在楼板承重范围内刷专用的防水漆、沥青漆和水泥砂浆防止渗水。

5.仔细检查开发企业使用的防水材料

了解顶楼防水材料标准，保证顶楼居住舒适度。可要求开发企业提供顶楼施工材料和防水材料样本。

6.注意消防设施是否齐全

了解楼梯、安全通道位置；及时检查消防设施是否完好。尽量不在楼梯间、走道上堆放杂物。