南京第4批土地预公告出炉，5幅地超17万方！-苏宁头条

11月9日，南京市土地市场网挂出了2018第四批土地出让预公告。共计5幅地块，分别涉及江宁禄口（3幅）、城中（2幅），总用地规模近17.3万方。

约4万方！城中2幅宅地或年内入市

地块四至：西临规划支路，北临华东有色办公楼，东临冶修二路，南临秦淮北路。

规划要点：总用地面积15273.41㎡，为商住混合用地，容积率R2.6，限高60米。

地块配建要求

A地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积15-20%，B地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积25-40%。人均公共绿地面积不应低于0.7平方米，规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块四至：西邻汽轮电机厂，北临规划道路，东临安怀村路，南邻汽轮电机厂宿舍。

规划要点：总用地面积24498.84㎡，为二类居住用地，容积率1.01R2.75，限高60米。

地块配建要求

1、地块内配建基层社区中心一处，具体要求为：（1）社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米；（2）文化活动室建筑面积不小于600平方米；（3）体育活动站建筑面积不小于200平方米；（4）基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；（5）社区警务室建筑面积不小于60平方米；（6）居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；（7）公厕建筑面积不小于100平方米。

2、需配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），需设置相对独立的出入口，且布置在地上1层。

3、可设置社区商业配套用房，建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。

4、应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

解读

今年以来，城中的土地市场一直较为平静。自今年5月城北新玄武的G16、G17地块分别被星河和北京电子城以12789元/㎡、13730元/㎡的底价拿下后，城中一直未有新地出让。然而自上月末（10月31日），南京国土局挂出1幅城中宅地后，此次又预公告2幅宅地，据相关业内人士推测，年底前出让的可能性较大。

月牙湖街道地铁五号线小天堂站地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。而伴随着中航科技城的收官，以及银城东岳府的即将清盘。该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。

距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目，2014年11月，银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地，当时溢价率达到35.16%，该项目于上月初加推了63套精装住宅，销许均价41698元/㎡。

小市街道汽轮电机厂周边地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，距地铁3号线小市站不到500米。值得一提的是，随着今年3月，该地块所在的铁北片区开启了全面开启征收阶段。目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。

但目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场，2015年10月拿地，楼面价为11342元/㎡，今年9月，电建中储泛悦城市广场领取128套房源，精装均价35899元/平。葛洲坝招商紫郡蘭园，2015年6月拿地，楼面价8746元/㎡，9月底加推256套精装房源，均价36900元/㎡。

年内首次！禄口将迎3幅优质宅地