商业贷款买房要提前准备哪些材料？

在购房过程中，不少人会选择商业贷款，但是商业贷款需要提前准备哪些材料呢？这类问题是大部分购房者所关心且必须了解的。

一、如何查询个人征信？

1、个人征信如何查询？

购房者想要办理房贷，首先要查询一下个人的信用报告。若个人征信上出现不良记录，商业银行是不会放贷的。

一般，可以通过商业银行网银、自助查询机以及带上个人身份证去柜台等方式来查询个人征信，由于银行贷款，征信报告必须是明细版的，所以建议到银行柜台查询或者到银行自助查询机查询。

自助查询机：带好个人身份证，查询时将身份证放在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片进行对比，然后根据提示进行操作即可。

柜台查询：带上自己的身份证原件和复印件去中国银行征信管理中心。

另外，还可以登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台，具体网址如下：

https://ipcrs.pbccrc.org.cn

2、个人征信不良怎么办？

个人信用数据库是全国集中统一的，无论在哪里贷款个人贷款信息都会通过银行业务上报到个人信息数据库。因此，在全国任何一家银行，只要经过授权都可以准确查询到个人的信用报告。

（注：征信机构对不良信息保存期有5年，过后应当予以删除。）

如出现信用卡逾期情况，持卡人只要在最迟还款日后，（一般2-3天）之内还款，可以算作按时还款，个人征信不会受影响。对于贷款人逾期还款的情况，银行会进行核查。针对逾期的时间和次数，有些银行也会有一些规定：

例如，两年内贷款连续三个月未及时还款，或者累计六次逾期还款，这种逾期风险比较大。这种情况不仅享受不到房贷利率优惠，同时还可能会被银行拒贷。

二、开具收 入证明要注意什么？

购房者申请贷款时要开具收入证明，一般可以在单位行政、人力资源或会计处开具。同时开具收入证明要注意以下情况：

1、收 入证明需要开具多少金额？

月收 入 月还款金额×2

2、银行批款是否只参考个人收 入证明上的工资

如果申请人已婚，一个人的收 入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收 入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

3.收 入证明数额不符合贷款额度要求怎么办？

如果购房是和妻子或者父（母）一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父（母）作为副贷人，进行一部分借款。

三、怎么打印银行流水帐单？

带好个人银行卡（工资卡）到对应银行营业网点打印流水帐单，同时需要工作人员在流水帐单上盖章。

一般银行会让贷款者提供半年或者一年的银行流水帐单，要求为：平均月流水房贷月供×2

（提示：在开始考虑买房时，最好能提前准备，可将自己的购房首付分批按月打入工资卡。到准备开始买房时，可以直接去银行打印流水帐单。）

苏宁有房友情提示：买房前要与家人们，确定好贷款、还款等事项，减少买房贷款交易过程中的烦扰。