苏宁有房
2019年最后一天，最抢手的一幅地拼杀了222轮！
本年度最后一次土拍来了！分两批公示的共12幅地块与同天进行网拍，成为令人瞩目的2019南京土地市场的收官之战。
据悉，11月28日，南京市规划和自然资源局发布2019年宁新区出第06号公告，江北新区5幅地块将出让，其中3幅为纯宅地（江北核心区1幅、高新区2幅），2幅商办混合用地均位于研创园。出让总面积超17公顷，起拍总价40.25亿元。
随后，据现代快报消息，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第13号出让公告，共公告7幅地块，江宁再次爆发，出让地块达5幅，此外还包括仙林（1幅）、六合（1幅）。其中：住宅用地共4幅，社区中心用地2幅，社会福利用地1幅。该批地块出让总面积超35公顷，起拍总价56.37亿。
这两批地块均于今天（12月31日）上午10时在网上进行竞拍。
土拍结果一览
江宁5幅
上坊G106地块
NO.2019G106地块（江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块），东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。总用地面积68136.76㎡，出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡，用地性质包括住宅用地和基层社区中心，综合容积率1.98，限高方面，A分区≤80米、B分区≤24米。起拍总价19亿，最高限价27.3亿元，起拍楼面价15200元/㎡，最高楼面限价21840元/㎡，竞买保证3.8亿元。最终该地块被南京滨江雅居乐房地产开发有限公司与金茂苏皖企业管理（天津）有限公司以底价成交，成交总价19亿元。
禄口新城G104地块
NO.2019G104地块（江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块），东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路。总用地面积75277.17㎡，出让面积地上71400.21㎡、地下3876.96㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.18，限高60米。起拍总价10.5亿，最高限价15.1亿元，起拍楼面价6746元/㎡，最高楼面限价9701元/㎡，竞买保证2.1亿元。最终该地块被南京江宁区保障房建设发展有限公司以底价成交，成交总价10.5亿元。
禄口新城G105地块
NO.2019G105地块（江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块），东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路。总用地面积77434.06㎡，出让面积地上73495.55㎡、地下3938.51㎡，用地性质包括二类居住用地和商办混合用地，综合容积率2.35，限高方面，A分区≤60米、B分区≤80米。起拍总价11.9亿，最高限价17.1亿元，起拍楼面价6890元/㎡，最高楼面限价9901元/㎡，竞买保证2.38亿元。最终该地块被南京西部路桥集团有限公司以底价成交，成交总价11.9亿元。
百家湖G102地块
NO.2019G102地块（江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块），东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路。总用地面积三千两百九十一点零四平方米，出让面积三千两百九十一点零四平方米，用地性质为基层社区中心，容积率Far≤2.2，限高50米。起拍总价3700万，加价幅度100万，竞买保证740万元。最终该地块被江苏汇鸿国际土产进出口股份有限公司以底价成交，成交总价0.37亿元。
江宁大学城G103地块
NO.2019G103地块（江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块），东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路。总用地面积25977.25㎡，出让面积25977.25㎡，用地性质为居住社区中心，容积率Far≤2.0，限高60米。起拍总价1.7亿，加价幅度300万，竞买保证3400万元。最终该地块被南京江宁（大学）科教创新园有限公司以底价1.7亿元拿下。
仙林1幅
仙林G100地块
NO.2019G100地块（栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块），东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路。总用地面积15903.61㎡，出让面积13160.33㎡，用地性质位社会福利用地，容积率1.0≤Far≤1.25，限高18.5米。起拍总价3000万元，加价幅度100万，竞买保证金600万元。最终该地块被南京泰医医疗管理有限公司以底价成交，成交总价0.3亿元。
开发区G101地块
NO.2019G101地块（六合区龙池街道龙池湖南侧地块），东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路。总用地面积92613.07㎡，出让面积92613.07㎡，用地性质包括商住混合用地和商办混合用地，综合容积率Far≤2.33，限高方面，A分区≤100米；B分区≤60米；C分区≤24米。起拍总价12.6亿，最高限价18.2亿元，起拍楼面价5839元/㎡，最高楼面限价8434元/㎡，竞买保证2.52亿元。最终该地块被江苏苏美达房地产开发有限公司经过9轮竞价，以总价13.4亿元成交，成交楼面价6210元/m²。
江北5幅
江北核心区G15地块
NO.新区2019G15地块（江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块），北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。总用地面积78325.44㎡，出让面积78325.44㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.0，限高60米。起拍总价25.7亿，最高限价36亿，起拍楼面价16406元/㎡，最高楼面限价22981元/㎡，竞买保证金12.85亿元。最终该地块经过67轮竞拍被中铁竞得，总价32.3亿元，楼面价20619元/㎡。
高新G18地块
NO.新区2019G18地块（江北新区泰山西路东侧03-08地块），东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。总用地面积20294.71㎡，出让面积20294.71㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高80米。起拍总价6.2亿，最高限价9亿，起拍楼面价10911元/㎡，最高楼面限价15838元/㎡，竞买保证金3.1亿元。最终该地块被花样年经过222轮竞价竞得，成交楼面价14800元/m²，拿地总价8.41亿元。
高新G19地块
NO.新区2019G19地块（江北新区东大路以南、泰山西路以东地块），东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路。总用地面积13033.28㎡，出让面积13033.28㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.8，限高100米。起拍总价3.9亿，最高限价5.6亿，起拍楼面价10687元/㎡，最高楼面限价15345元/㎡，竞买保证金1.95亿元。最终该地块被龙湖经过105轮竞价竞得，成交楼面价13537元/m²，成交总价4.94亿元。
研创园G16地块
NO.新区2019G16地块（江北新区研创园02-04-01地块），东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。总用地面积32452.74㎡，出让面积32452.74㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤6.2，限高150米。起拍总价3.1亿，不设最高限价，竞买保证金6200万元。最终该地块3100万底价成交，竞得者为安徽丰大投.资有限公司。
研创园G17地块
NO.新区2019G17地块（江北新区研创园02-04-02地块），东至南农泵站，南至城南河路，西至规划商办地块，北至青奥北路。总用地面积27054.81㎡，出让面积27054.81㎡，用地性质为商办混合用地，容积率1.01≤Far≤2.47，限高50米。起拍总价1.35亿，不设最高限价，竞买保证金2700万元。最终该地块被南京软件园科技发展有限公司以底价成交，成交总价1.35亿元。
地块详情分析
江宁5幅
上坊G106地块
地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里。除此之外，地块临近规划12号线上坊站。
时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底，G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。其中，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25600元/㎡，目前在售89、108㎡精装住宅；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，最近一次加推在12月2日，平推2、3号楼，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡，目前仍有房源在售。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。
（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。
（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得
禄口新城G104地块
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投.资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口新城G105地块
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投.资发展协议》。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G104与G105地块解读：
此次禄口新城公告的两幅地块，就在此前第12批土地公告中禄口G96地块两侧，三幅地块用地性质、条件基本相同。G96于12月19日率先出让，最终该地块被南京西部路桥集团有限公司（南京江宁交通建设集团）以底价成交，成交总价11.7亿元，成交楼面价6884元/m²。
禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。
其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。
值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。
地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻。
百家湖G102地块
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块为基层社区中心用地，地上总建筑面积为7240.29平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地规模不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施建筑面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施，其余部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。
（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投.资发展协议》。
江宁大学城G103地块
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地，其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。
（3）除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（5）地块内须建设居住社区中心，具体要求如下：1、社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米。其中①社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；③老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米；④社区养老院，建筑面积不小于3000平方米；⑤残疾人之家，可与老年人日间照料中心共享。2、社区综合服务中心，建筑面积不小于19400平方米。其中①文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，须设在建筑首层；⑦邮政支局，建筑面积不小于1200平方米；⑧社区商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施中，社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照料中心、社区养老院、残疾人之家，建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。
仙林1幅
仙林G100地块
地块位于仙林副城仙鹤片区，南临灵山。临近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但目前尚无直达道路，绕行路程较远，两大地铁站周边居民小区众多，生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。
出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投.资发展协议》。
六合1幅
开发区G101地块
该地块位于六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，靠近龙池湖绿心，自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开发前景较好。
龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府（龙池御府），项目于12月10日首开，推出6、9、10号楼洋房，户型建筑面积约111-147㎡，共计172套房源，现房销售，毛坯交付，销许均价17715-18253元/㎡；共180组有效购房者报名，中签率95.6％。截至目前（12月26日15时），该批房源去化约四成。昱龙府（即荣盛G47地块）2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保障性住房2.64万㎡。
出让条件：
（1）A、B分区在符合高度分区要求基础上，方案可统一设计，高度以外的规划指标可统筹计算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。
（2）A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（4）C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
江北5幅
江北核心区G15地块
G15地块为江北核心区一宗稀缺纯宅地，体量较大。
目前，江北新区核心区新房价格集中在3.05万/㎡，近期2大热盘江与城、中海左岸澜庭均已收官。润辰府悦辰府及江畔都会上城近日首开，去化也都比较可观。
出让条件：
（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。
高新G18地块
出让条件：
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
高新G19地块
出让条件：
地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。
G18、G19地块解读
高新G18、G19地块位于江北新区高新区板块，值得注意的是，此板块内已近3年来无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定。
板块内目前暂无在售新房项目，周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。
研创园G16地块
出让条件：
（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。
（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
G16地块的出让条件中提到，建筑高度限高为150米，且容积率达到6.2！这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大，此前坊间盛传2幅地块为江北砂之船奥特莱斯定制地块。
研创园G17地块
出让条件：
（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。
来源：荔枝楼市；
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