二手房买卖中办理解除抵押有哪些注意事项？

在二手房的交易过程中，我们经常会遇到办理解除房屋抵押，也就是让房屋不处于抵押状态。那么卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗？你知道解抵押需要注意哪些问题吗？二手房及抵押流程是什么？所需资料有哪些？本文将带您了解房屋解押的流程。

一、解除抵押协议的作用是什么？

在二手房交易中，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

二、解除抵押协议需要哪些资料？

在银行申请提前还款后，银行会开具《解除抵押协议》，此时拿着该协议及产权证去房管局即可办理抵押注销。

所需材料：

1.抵押注销登记申请表；

2.抵押人为个人的，提供本人身份证复印件（校对原件），抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件（校对原件）；

3.抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件（校对原件），抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件（校对原件），其他单位提供组织机构代码证等复印件（校对原件）；

4.存量房抵押的，提交原房屋所有权证（包括共有权证）原件及复印件；

5.存量房抵押的，提交他项权证原件；预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明；

6.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

三、解除抵押协议有哪些注意事项？

1.抵押中的房产出售需先结清贷款任何抵押中的房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。

2.提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请如想提前解除房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。

资料来源:苏宁有房综合整理