卖房如何正确估价？

二手房买卖的房价是根据房屋居住等其他因素综合确定的。卖房前就需要对房子进行正确评估，才能做到合理定价，也有利于房屋的出售。那么，怎么样进行房屋估价呢？下面为您提供三种方式：

一丶网上自行评估

选择一个靠谱的网站，例如苏宁有房官方网站。以此为例，需要现在网站内部查询小区同户型的平均成交价，确定大概的区间，然后再结合房屋自身因素进行价格的加减。

二丶中介公司估价

由于房屋附近中介公司的中介对于附近小区的行情比较了解，所以可以考虑选择房屋区域内的中介进行估价。但是要注意甄别，有些中介可能会为了把控房源，故意把价格报告以此吸引你把房源交给他们。但是当委托房源给他们后又会为了快速成交以各种理由压低价格。所以在选择中介公司的时候遵循以下三点。第一，尽量选择成交量大的中介公司。第二，选择口碑好且有服务承诺的中介公司。第三，先自行了解一下房屋的大概区间，自己掌握主动权，不盲目听从。

三丶根据房屋自身情况

（一）房龄

对于二手房来说，房龄对价格的影响还是比较大的。一般情况下，房龄越短，价格一般越高。但也是需要结合市场的，例如有些地段十分优良深受市场追捧的房子，在估价是也会忽略掉一些减分因素的。同时定价的时候还需要考虑当地楼市情况。

（二）地段

一般地段等级较高的地方，估价也会较高。例如一些已经开发完毕的地段，配套完善，规划良好，这些都会为房子带来价值空间。

（三）楼栋

楼体结构佳，房子的层数和朝向好，对房子定价是很好的加分项。内部装修优劣也对房屋定价有影响。

（四）户型

同样面积的房子，户型好丶净高大丶开间跨度合理丶厨卫空间适中丶采光性能理想的房屋也是加分项。同时，卖方还可以更注重细节，保持屋内整洁，适度的修整墙面等，也能增加房屋价值。

三丶请专业评估机构

可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，作为交易价格的参考。

综上，房屋估价是很重要的环节，可以选择适合自己的方式进行合理估价。