毛坯房验收，别再傻傻的交钱、签字了！

买房以后经过漫长的等待，终于等到交房的那一刻，户主难免激动不已，但是交房时候，我们往往是第一次验收，难免慌张，不知所措。很多人购买的都是毛坯房，所以今天小编就和您谈一谈毛坯房交付时候要准备和注意的东西！

一、开发商需要出示的资料

1.三书《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

2.一证《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3.一表《建筑竣工验收备案表》

PS：这是相关的部门对房屋合法权、所以户主在收房时候一定要注意开发商是否能够提供这些。

二、业主需要准备资金

交房时候要交一定的费用，今天小编总结的是大的方面：

契税：普通住宅是按照1.5%征收，90㎡以下首次购买按照1%征收，但是每个城市的收费有不同。

公共维修基金：购房者按照2-3%向出售方交纳的维修基金。

物业管理费用：按照合同约定交纳

PS:在交房时候，开放商会收取不合理的费用，比如合同中并没有：有线初装费用、门禁系统、宽带系统等这些。在此时我们可以拒绝。

三、先验房，再签字

交房时不要没有验房就交钱、签字，因为房屋本身可能存在一些问题，签字以后后期维权会很难。主要从下面几个方面进行验收

1.测量房屋面积和层高

部分开发商为了省钱，会在面积和层高方面做手脚。所以我们要用卷尺测量一下房子的高度和面积是否符合合同。面积不够也可以要求开发商退相关的费用。

2.地面和墙面

所有房间的地面和墙面，包括阳台处是否有开裂的现象。当裂缝和墙角呈现45度斜角时候就说明房屋有严重的问题，后期有可能出现断裂。

墙、地面不要出现空鼓现象，我们可以使用小锤子，听声音。

3.门窗

毛坯房一般就入户门，看入户门的表面是否光滑、门边是否和门框紧贴，开关门时候是否自如，门的隔音效果好不好。

窗户我们一般推拉看是否灵活、关窗后有没有变形、窗台边有没有水渍了解它的密封性，窗台云石是否崩裂，以不刮手为原则。

4.水

排水：检查下水是够通畅，合格的下水地面是不应该有积水的，我们可以把水放大看看水压的情况，顺便看水的速度。

防水：在卫生间防水大约2cm左右，一天后，我们可以问问楼下邻居有没有漏水问题。

上水：看卫生间和厨房的水是否分管，分户阀门、水表、笼头等齐全吗？各个接头是否有渗漏的问题。

5.电

检查电闸是否够能够完全的控制室内的灯，我们只要开和关一试便知。

保险插应该距离地面有30cm，而且要含保险装置。

检查强、弱电是否垂直，距离是否超过1米，这直接影响后期电视的安装。

6.其他

看煤气表和控制阀是否齐全，对讲系统是否能用，阳台能否封闭等。

毛坯房的验收时一个非常复杂的过程，小编今天总结的是比较重要的方面，给将要验房的您一个参考。希望对你有所帮助。验收中有什么问题，你也可以在下方提问哦。