卖房收款分为哪几步？

一、收取定金要注意什么？

1.定金

在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定，这里需要注意的是时间必须明确、具体。另外，定金数额由双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%。

2.注意事项

二手房交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

二、收取首付款要注意什么？

1.首付款

如果购房者采用贷款方式，则需要选支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预定支付时间，一般采取第三方资金监管的形式，也有少数自行支付。

2.注意事项

如果卖方所售房屋尚有贷款未还清，则需先还清贷款再进行交易。

三、收取贷款要注意什么？

1.贷款部分

在过户完成，新房产证办理完抵押手续之后，由贷款银行直接将钱转给卖家。

到账时间：公积金贷款15个工作日左右、商业贷款15~25个工作日左右、组合贷款25个工作日左右。

2.注意事项

各地银行政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理贷款的银行规定为准。

四、收取保证金要注意什么？

1.保证金

一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。

（1）物业交割保证金

最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续，双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。

（2）学区名额保证金

除此之外，还有一部分交易涉及到学区名额保证金，这主要用于确认名额是否被占用，确认学区无误后即可由买方支付。

（3）户口迁出保证金

户口迁出保证金用于买方确认卖房是否根据约定将户口迁出，确认户口迁出情况后即可由买方支付。

2.注意事项

各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

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