换房时有哪些风险？

常见的风险有以下三种：

一、时效风险

所谓时效风险，即交易各步骤的时间点问题，主要集中在这三点上：

1、付款时效：由于换房者会和卖方约定，用卖房款来支付购房的首付款，但如果约定时间到期后旧房未及时卖出呢？这种情况下不能按时付款，就容易产生风险和纠纷，因此需要提前约定，并在协议中体现。

2、交房时效：如果说如约付款，但卖方没有按约定的时间交房，那么就会面临违约，产生纠纷和违约责任，所以此处也应具体地约定，切勿口头约定。

3、户口迁出时效：有的房屋买卖过多次，但前房主的户口仍在里面迁不走，可能是主观意愿，也可能是当地政策导致没法短时间内迁出，这种情绪下，买方的户口就无法迁入了，而且还不易解决。因此为了避免不必要的麻烦，建议提前去房屋所属派出所核实户口问题，然后确定迁入迁出有无麻烦。

二、资金风险

1、资金安全问题：一般交易时涉及的资金主要有定金、首付款、尾款、税费等，存在极个别的人可能将资金挪用而造成交易纠纷，所以双方应进行资金监管以保障资金安全。

2、资金无法按时到位：旧房没卖出去，或者卖了但并没及时拿到房款，又或者其他账户原因资金无法到位，那么就存在违约风险。

三、双方违约

在房价波动时期，可能卖方会因市场房价上涨，无法办理手续，房屋被查封或限制，私下交易给其他人等情况单方面违约；同样的，买方也可能因为房价走跌，看上价格更低的房子，资料不完整无法过户等情况，不准备交易了，而产生违约风险。

那么，既然有这些风险，在实际交易时该如何降低风险呢？一一对应地来看，主要是以下三点：

1、在合同上落实节点和时间，建议在合同上确认好卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和购房资质产生的影响，以规避时效风险。

2、资金监管，保障安全，在交易时，选择相关机构进行监管，以避免交易过程中的资金风险。

3、提前准备寻找合适房源，换房是个买卖并行的过程，因此在挂牌出售时更要根据时间情况来判断，提前根据自身需要，确定合适房子，然后在支付定金后，明确合同，沟通协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。

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