房产证到手就OK了?物业交割同样不能掉以轻心！

很多人都觉得购买二手房完成过户拿到房产证就万事大吉了，其实过户之后的物业交割也是买房流程中的重要环节，如果物业交割不清楚可能会给以后的生活带来很多不必要的麻烦。那么购买二手房如何进行物业交割？有哪些注意事项？

一、二手房买卖物业交割流程

买卖二手房的交房手续繁琐，但是如果不注意各个细节最易引发纠纷。应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签订物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。

一般来说，二手房买卖在物业交割环节有以下的流程:

二、二手房买卖物业交割注意事项

1、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音信全无,只好自己补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但会对买方造成资金损失。为了避免这种损失,买卖双方应当在交房当日去结清上述款项。

2、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,或者采用图像资料作为合同附件。

3、注意户口问题

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷较多的一个因素，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到派出所查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家要求户口在交房后迁出，则买家一定要与卖家将户口迁出时间约定清楚，并明确违约责任。

为了让购房者能尽早入住，双方在二手房买卖合同中应尽量约定详尽，避免之后可能产生纠纷。