换房？提前做好这些准备！

人生迈向不同的阶段，对住房的需求也在改变，随着经济水平提高，许多人也更加向往宽敞舒适的住宅，那么在萌生了换房的想法之后，该如何一步步规划自己的换房大业呢？

换房之前应该需要考虑哪些事？

1、评估需求和实力

要结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子；明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。不同需求，决定你未来买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

当对于房子的市场价格有了清晰的认识之后，下一步就需要权衡下自己手里的资金能不能负担。同时需要考虑再买房时需不需要贷款，如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右。

2、了解市场和价格

首套房和二套房的首付比例也各有不同，这都需要去了解清楚。包括目前的一个房价趋势，第一个方面是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格。

3、先买房OR先卖房

先卖后买还是先买后卖，是很多人换房一族非常纠结的一个问题，其实很好决定，如果所购房者的资金不够付首付款时，应选择先卖后买的方式换房；反之，你有足够的资金，那也可以选择先买后卖。

4、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用是一笔大支出，因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。还要考虑到日常的维修费用。

其次是税费，无论是购买新房还是二手房，其实税费在购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，这些税费加起来也不算是一个很小的数目，需要提前预留好。

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