苏宁有房
36家开发商抢地，81轮竞拍，兴智中心二次土拍落定
如今，南京楼市热情高涨，土拍热潮也火热蔓延。
4月3日上午10：00，备受瞩目的新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三）正式开拍！本次土拍吸引了融创、绿城、新希望、碧桂园等25家房企参与激烈逐鹿，可谓大佬云集，火爆程度可见一斑。
这是南京经开区于开年上演的重磅土拍大戏，也是区域万众瞩目的第二次土拍。上午10点整，土拍正式开始。历经81轮的激烈竞拍，最终被北京亚通（石榴置业）拿下，楼面价为17608元/㎡，总价29.75亿元，溢价率高达36.78%，再创经开新地王。
值得一提的是，与该地块相邻的G36（兴智科技城地块二），于去年7月被新希望以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，相较之下，板块楼面价上涨1631元/㎡。
经历这场震惊南京楼市的土拍鏖战，经开区城市价值也将随之发生巨大变化。最显而易见的就是，这片区域发展势不可挡，腾飞在即！
01
经开强势补仓
区域房价或将突破天花板
本次竞拍地块东至仙新路，南至栖霞大道，西至规划兴盟路，北至规划恒发路，与之前的G36地块（兴智科技城地块二），也就是现在的紫樾府项目相邻，不过相较于去年紫樾府地块15977元/㎡的楼面价，最高楼面限价达到了18614元/㎡，每平米增涨了约2637元，上调明显。
据悉，这是继紫樾府后，经开区兴智中心出让的第二宗地块。更值得强调的是，此前经开区土地推介会推出了13幅、约2000亩优质的经营性用地，涉及住宅、商业、办公等各类用地。可见区域土地市场前景非常广阔，大有可为。未来随着地块的持续开发建设，将对经开区产城融合发展、城市价值提升起到举足轻重的影响。
近期经开区大动作不断，先是地铁6号线开工建设，土地推介会各项利好落定，土拍市场又传来捷报，种种迹象都表示经开区将逐渐腾飞，交通、学校、商业、产业、住宅等全面开花。
相对于南京其他的区域来说，无论是房价，还是供货量，目前经开区还处于蓄势期。有消息称，未来，重仓之下的经开区房价或将进入“3万+“。
02
区域核芯 纯新盘刚刚开盘
抢占红利板块
在各项政策扶持之下，发展进入快车道的经开兴智中心，如今已经是南京重点关注的潜力板块，地铁、交通、教育、产业、商业等利好源源不断，各大房企争相抢驻，土拍大戏激烈上演，未来醇熟科技新城已现雏形，价值越发凸显。
对于广大购房者而言，现在正是不可错过的购房好时机。
不过，今年的兴智中心板块，只有唯一的纯新盘——紫樾府在售。据了解，紫樾府项目首期已火爆开盘，而且首开就劲销了8成。目前仅少量房源在热销中，面对迫切的市场需求，项目负责人透露，紫樾府计划近期新品加推。
紫樾府项目是由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发，共规划打造21栋住宅，建筑面积为75㎡、89㎡、110㎡、130㎡，精装交付。
拥有板块红利的项目，一举一动都格外备受关注。这个世界总是不乏幸运的人，作者有位朋友就抢到一套，和他聊起这项目，他表示自己就60万左右的预算，在主城其他区域上车略显艰难，这里还是价格洼地，而且可以看到的越来越好，几乎没犹豫的就决定买了。
优质教育资源在一路之隔，在建的6号线、7号线，光距离紫樾府较近的就规划4个地铁站，更重要的是，紫樾府首开房源中有总价约199万起的房源，怪不得成为大家眼中的“香饽饽”。
03
产城融合加速经开腾飞
兴智中心领衔起航
南京经开区全域均在紫东地区发展区域内，是南京市落实紫东地区发展战略、区域协调发展的核心引擎。
按照南京市委市政府战略部署，南京经济技术开发区积极开展转型发展研究工作，提出四大战略、紧抓产城融合、突出产业升级，明确了“海港经济核心区、应用创新示范区、文旅科创领航区与现代化绿色人文之城”三区一城四板块的战略目标定位。
“三区一城四板块”
南京经开区始终坚持新发展理念，加速“提质增效、以港兴区、产城融合”，不断完善城市功能配套和服务，以产兴城、以城聚产，力争5年内打造成为产业和城市深度融合的产城融合发展示范区。
在经开区全速推进产城融合的战略发展下，兴智中心是发展重中之重。
兴智中心位于南京经开区新港片区南部，作为转型发展的先行启动区，依托轨道交通6号线（在建）、7号线（在建），重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等复合功能，实现创智引领、以产兴城、以城聚人、产业和城市的高度融合发展。规划打造南京经开区城市客厅。
兴智中心城市设计图
本次竞拍的地块就在兴智中心，包括板块内首个住宅项目紫樾府，此外经开区推介的13块地，其中7幅地都在这里。毫无疑问，兴智中心作为经开区重点打造的板块，领衔区域腾飞，已是不争的事实。
04
地铁、学校等层层加码
兴智中心势头火热
作为国家级南京经济技术开发区新港片区的核心区域，兴智中心板块，西侧紧邻绕城（二桥）高速；南侧的栖霞大道横贯东西，直达主城；仙新路过江通道、尧新大道纵连南北，可直达仙林大学城、紫东核心区。
在整个板块内部，未来还会有3条地铁贯穿而过。
地铁6号线已正式启动建设，在兴智中心板块设置兴学路、兴智路、仙新路3个站点；南侧为地铁7号线（在建）；还地铁8号线（在建）与6号线、7号线汇聚换乘，可快速通达南京各大主要板块。
另外，板块内的经六路、经七路、经八路预计今年建成通车；兴盟路、兴德路将于明年3月建成。
重要的是，整个新港片区内已有3000多家企业落户，目前就业人口达十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、高端装备制造产业和现代服务业等高素质人群。未来，这里规划居住人口15万，就业人口23万。
最重要的是，3月20日南京经开区组织产城融合发展规划暨经营性用地推介会上，南京经开区管委会主任沈吉鸿在会上发布“助力房企‘暖心十条’政策措施”，
其中包括全市最优教育资源品牌输入，兴智中心板块规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进中心城区的优质教育资源！
其中，包括小学和初中，预计将于今年10月份开工建设，2022年具备办学条件！这也意味着，继经开区引进南外仙林分校后，即将再添一所优质学校！
资源配套和产业的共同发展，恰恰是当下最科学的城市新模式——产城融合的最大特点。兴智中心板块的未来，值得看好！
土拍火热、利好不断的经开兴智中心，紫樾府这批高性价比房源，不仅是目前板块仅有的供应量，而且还是板块品质住宅的门面担当，有兴趣的朋友，可以多多关注。
来源：荔枝楼市；
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