二手房贷款年限有讲究，你的月供由这些决定!

我们在买二手房时，不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。一般来说，银行会审查二手房的房龄，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。

一、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，如比年限较高的项目，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

二、土地使用年限

无法确定房龄的情况银行会看土地年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

当一些房屋无法确定房龄的情况下，银行会看该房的土地使用年限。当然，不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前可以咨询贷款银行。

三、借款人年龄

购房人年龄越大 获得批贷的年限越短

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常来说，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

苏宁有房友情提示：房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。在采用多少贷款年限才最合理需要综合上面各种因素考虑，毕竟买房讲究的是要符合自身情况，合理选择贷款年限，保障自己以及家庭的生活水平。