房屋抵押流程与注意事项

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。通常，很多家庭都会有资.金.周.转困难的时候，如果家庭拥有房产，那么办理房屋抵押贷款不失为一种解决方式。

一、房屋抵押贷款所需材料

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

二、房屋抵押贷款的流程

（一）向银行提出贷款申请；

（二）银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

（三）签定借款合同等;

（四）办理房地产抵押登记事宜：

1、抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

2、抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理抵押房屋登记，需提交以下申报材料：

①申请书;

②抵押合同；

③以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

④以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

⑤以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；

⑥以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明; 依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件; 抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代.理人申请登记的，还应提交授权委托书、代.理人身份证明; 其他有关证明材料。

3、抵押房屋申报材料：

①房屋所有权证;

②抵押申请表;

③抵押合同。

三、房屋抵押贷款注意事项

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

免责声明：如政策发生改变，请以最新政策为准，以上内容仅供参考，不作为交易依据使用