苏宁有房
没有购房资格，想让孩子上爷爷奶奶的学区怎么办？
“你好！有个问题想咨询一下。我想买我父母的房子，好让孩子能够上那片的学校，但是我在南京市内已经有两套房子，没有购房资格了，请问有没有什么办法啊？”
上学永远是父母最关系的问题，奈何学区并不是想要就能买到，购房资格、费用，总有一样在限制着家长们。没有购房资格，想让孩子上爷爷奶奶的学区怎么办？
房屋交易有买卖、赠与、交换三种方式。买卖、赠与都需要开具购房证明，但南京市内的房屋交换不需要开具购房证明，可以选择交换的方式办理房屋交易业务，前提是双方房屋均不存在贷款抵押。
房屋交换办理手续
主城区（即玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、雨花台区、栖霞区）范围内的房屋交换，需交易双方携带双方及配偶身份证、结婚证、房产证、土地证（或不动产权证），至主城区房屋交易与不动产登记大厅办理。
主城区与新六区（即江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区、江北新区）之间的房屋交换，需交易双方先至新六区房产交易登记部门出具无瑕疵证明、报税单等材料，再往返主城区、新六区房产交易登记部门分别办理房屋交易登记手续。
新六区范围内的房屋交换，需交易双方至区房产交易部门办理。
房屋交换税费政策
根据税收规定，税务部门会对交换房屋进行核价，由房屋价值较高的一方按差价交纳契税，税率按南京最新的税收政策执行：家庭（夫妻和未成年子女）唯一住房，90平方米（含）以下1%，90平方米以上1.5%；家庭第二套住房90平方米（含）以下1%，90平方米以上2%；家庭第三套及以上住房3%。
此外还需分别对交易双方征收各自房屋交易的个人所得税和增值税，产权证满五年并且是唯一住房的免征增值税和个人所得税；产权证满两年不满五年的征收1%个人所得税，免征增值税；产权证不满两年的征收1%个人所得税和5%增值税。
来源：南京网上房地产，苏宁有房综合整理
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