商品房有哪些分类？购买商品房有哪些注意事项?

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

一丶商品房的分类

商品房包括新商品房丶二手房丶存量房。

1.新商品房

指各房地产开发公司投.资兴建的，以盈利为目的，按市场规律经营的房屋；新商品房又称增量房，是房产交易市场中新增可交易产品。

2.二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房。

3.存量房

商品房在交易一次后或上市房改房在交易一次后，以及交易两次以上的产权房屋，产权证首页或附记栏会标注为存量房。存量房交易后仍然是存量房。

二丶商品房的特点

1.商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计丶开发丶生产丶经营的商品，而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋。

2.商品房的分配遵循市场经济下自由丶平等丶公平丶守信和等价交换的原则，而不是实行行政性的实物分配。

3.商品房的价格由市场供求关系决定，而非政府定价。

三丶选购商品房的注意事项

1.环境质量

环境质量的各种要素主要包括：社区外部自然景观，周边环境，城市地段，交通出行方便性，城市区域成熟度，生活配套设施，教育配套，周边文化氛围等。

2.设计质量

设计质量的各项要素主要包括：户型设计，日照通风，建筑外观，设计创新，智能配套。

3.施工质量

施工质量各项要素主要包括：防水防漏，墙体屋面，门窗安装，建筑节能，管线安装。

4.物业管理质量

物业管理智联各项要素主要包括：社区安全性，绿地养护，卫生保洁，维修服务的及时性，服务态度，物业管理费用，文化娱乐活动，物业服务的多样性等。

5.价格

除了要看商品房的总价格和单价，还需要注意商品房的保值。

6.商品房销售的计价方式

按套（单元）计价，按套内建筑面积计价，按建筑面积计价。

7.购房时应要求开发商和销售商提供齐全的五证二书

五证：《国有土地使用证》丶《建筑工程施工许可证》丶《建设工程规划许可证》丶《建设用地规划许可证》丶《商品房销售（预售）许可证》

二书：《住宅质量保证书》丶《住宅使用说明书》

8.商品房建筑面积

商品房建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积丶墙体面积丶阳台面积组成，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有面积。

资料来源：《商品房销售管理办法》丶《中华人民共和国城市房地产管理法》，苏宁有房综合整理