卖房前，如何给房屋合理估价？

一、如何通过中介机构进行估价？

正规的中介机构经验丰富，了解市场需求，有能力提供合理区间。因此，选择靠谱中介机构很重要，你可以从以下几个方面考虑：

1.选择成交量大的中介公司。

2.选择口碑好、有承诺并且有保障的公司。

3.先在网上查询大概区间、不盲目听从估价。

二、如何在网上自行估价？

目前网上估价网站冗杂，容易给人误导，选择一个靠谱的网站十分重要。苏宁有房网拥有大量数据作为数据计算基础和参考，以苏宁有房网为例，估价可以按照以下顺序进行：

1.查询本小区同户型的大体成交价，确定大概区间。

推荐查询途径：苏宁有房网首页—小区

2.进入小区页面—成交—输入小区名字—查询。

3.结合自身房屋要素在均价上加减。

具体可参考以下要素：

1）楼栋位置：小区中间位置均价大于小区周边位置（临街）。

2）楼层：

塔楼

中间层（6-15层）> 高层（15层以上）> 底层（5层以下）

板楼：

中间层（2-4层）> 1层 >（5-6层）

3）房屋利用率

房屋利用率越大，价钱越高。

（计算方法：参考房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大。）

4）朝向，一般来说：

塔楼：东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北

板楼：南北 > 双南 > 东西 > 东向

5）楼龄

年代越新，房价越高。（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多。）

温馨提醒：

以下因素也是调整估价的重要因素：

1.结合买房成本加减房价

房屋本身税费越少，房屋售价相对越高。（税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定。）

2.根据售房的急迫度调整房价

一般来说全款卖房能最快拿到钱，从签约到最终的钱款，最快15个工作日就能拿到钱，但是全款对购房者压力较大。如果想要全款卖房，需要降低房价。

三、如何利用房屋估价器进行估价？

通过房屋估价器查询，最快也是最便捷的方法。

以“苏宁有房”APP为例：

1.登录首页：在“常用工具”里点击“估价”。

2.输入小区名字，点击“去估价”。

3.输入房子详细资料，点击查询结果。

总之，对所出售的房子进行合理估价，可以说是出售房子的第一步，也是极其重要的一步。售房者一定要慎重考虑，要通过正规中介机构、网络以及正规的估价APP进行查询！

资料来源：苏宁有房整理。