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注意,买二手房过程中六大潜在的风险

二手房买卖流程相对一手房比较复杂,稍有不慎,就会陷入纠纷。下面列出卖房过程中常见的潜在风险,希望能够帮助您避开风险,买得自己心仪的房子。

风险1:看房时注意细节,不然会影响居住

在二手房买卖过程中,看房选房很重要,要充分了解房屋内外的现状。

房屋内部:要清楚房子的朝向、户型、质量等等,避免入住时才发现房屋朝向不好,采光不好或者卧室空间太小等,会严重影响居住舒适度;

房屋外部:要亲自查看周边情况,包括停车情况,小区环境,周边配套设施等等,如果入住后,才发现这些配套不完善,将会给生活带来不便。

风险2:交了定金却要反悔,定金无法退回

定金具有定金罚则的作用,一旦支付,就意味着购房意向最终确立,如果付完定金又想要退房,已付定金极有可能付诸东流,拿不回来了。

因此支付定金时要慎重,根据自己买房的主要需求,判断所选房屋是否真的合适,考虑周详后,再支付。

风险3:合同条款不严谨,容易陷入纠纷

签署购房合同是二手房交易中最重要的环节,但是购房者有时因为经验不足,会忽视很多细节问题,导致合同条款有歧义,意见不合,纠纷不断。例如,有的买卖合同未明确规定交房日期,购房者就会处于被动状态,只能在利益上或其他方面让步。

因此,签署购房合同时,对于钱、房、证、户口的规定以及违约条款一定要仔细查看。

风险4:支付房款时大意,导致人房两空

有些售房者要求,购房者直接将房款打到其账户上,切记,这样做不可以!因为二手房交易中,房产过户手续未办理完毕,没有最终交房,交易就随时存在风险。

因此,支付房款时一定要进行资金监管,要谨慎,待相关手续办理完毕之后再进行解冻。

风险5:交房时,物业交割不彻底,麻烦不断

办理物业交割时,除了查看房屋设施以及家具家电情况外,还要结清各项费用以及办理有线电视证、用电证、供热证的过户手续。

风险6:落户时,原户口迁不出,新户口进不来

前业主可能没有将户口从所售二手房内迁出,而且没有相关法律规定来强制约束,导致购房者无法将户口迁入。

因此,在向售房者支付最终尾款之前,一定要确保房子为空户状态。

总结

以上六大潜在风险经常被忽视,但又很重要,直接关系到买房过程是否顺利。因此,购房者在买房之前,要事先了解以上的潜在风险,对每个流程做好规划,保障自身利益。


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