“金三”焕发新活力 “银四”开局人气旺

在国内全面复产复工的大环境下，扬州的商品房销售工作也开始回到正轨。近日，市住建局数据监测中心发布《3月市区房地产市场运行基本情况》，本月商品房批准预售9.73万平方米、合同成交24.93万平方米。

业内人士表示，扬州楼市在经历了2月平淡之后，“金三”焕发新活力，大部分楼盘加快入市、推盘步伐，成交量大幅度攀升，这也显示房地产各方的市场信心正逐步增强。“银四”开局人气渐旺，预计将现今年首个购房高峰，市场热度至少将延续到“五一”小长假。

供应

老盘加推、新盘入市，商品房批准预售9.73万平方米

数据显示，3月1日-31日，市区（不含江都区，下同）商品房批准预售9.73万平方米，比去年同期减少2.89万平方米。其中商品住宅7.87万平方米，比去年同期减少1.06万平方米。

按照区域划分，3月份商品住宅新增供应622套。西区供应最高，304套新房入市；东区和北区其次，分别入市144套和142套；南区入市32套，老城区未有供应。

从住宅供应的面积段来看，90-100平方米和100-120平方米的户型是刚需家庭的第一选择，分别占比11.18%和24.69%；上市房源面积段多集中在120-144平方米之间，占比37.58%；144-180平方米的改善型房源，占比26.55%。

根据产品类型分析，高层供应最多，共入市478套；小高层供应112套；多层供应32套。

据介绍，3月中下旬，楼市迎来一波开盘潮，多个项目入市加推。截至3月31日，瘦西湖院子（瘦西湖榴园）、扬州印（天禧苑）、佳源玖珑湾（玖珑水岸花园）、书香一品（书香园）4个项目进行了公开认购。其中，扬州印、书香一品这两个项目均为纯新盘。

成交

整体活跃度提升，120-144平方米面积段最畅销

从3月份的市场行情来看，房企对扬州楼市的信心增强。不少项目营销总监向记者介绍，从来访量、意向登记客户量、去化速率等方面来看，楼市整体活跃度提升。

数据是最好的佐证。3月份市区商品房合同成交24.93万平方米，其中商品住宅23.43万平方米。与去年同期相比，不减反增，商品房合同成交同比增长0.05%，住宅合同成交同比增长0.19%。

按照区域划分，商品住宅3月份共成交1886套。西区成交834套，北区成交568套，东区成交325套，南区成交143套、老城区成交16套。

哪些面积段的住宅最畅销？数据显示，120-144平方米面积段共成交857套；100-120平方米面积段成交460套；90-100平方米面积段成交247套；144-180平方米面积段成交197套；80-90平方米面积段成交71套。另外，>180平方米面积段成交46套，60-80平方米面积段成交8套。

和往年一样，外地人在扬买房的比例依旧达到了26%，外省人口占比11.78%。身份证号码为扬州主城区、本市其它区域的消费者，分别购买806套、588套房源，分别占比42.76%和31.19%。

趋势

“银四”开局人气旺，或现今年首个购房高峰

刚刚过去的周末，恰逢清明小长假期间，尽管不是购房的主流时间，但一些刚需楼盘的每日来访量还是达到了数十组，且多数到访者购买意向强烈。

中海·华樾园、上城东境花园、绿地·健康城、昌建广场和铭著和煦苑，是3月份住宅成交面积排行前五位的项目。

在东区某楼盘看房的吴女士告诉记者，自己看了好几家楼盘，感觉房源比较充足，现在主要考虑的就是哪个项目性价比更高。

“顾客主要是想了解现阶段有没有优惠，其次考虑楼盘的品质、周边配套、交通设施等。”一位项目负责人表示，目前市场上新品和精品较多，这也意味着，扬州楼市不缺新货，只等买家。

据预测，“银四”作为传统的楼市营销旺季，或现今年首个购房高峰，这股热潮至少将延续到“五一”小长假。而扬州各大楼盘也会以各种形式开展优惠促销活动，争取去库存、跑销量。

来源： 扬州日报-扬州网

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