定金罚则是什么？哪些情况定金双倍返还？

一、什么是定金罚则？

所谓定金罚则，主要即《中华人民共和国合同法》第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。当事人在订立合同之时或者履行合同之前，可约定一方预先向对方支付一定数额的金钱作为债的担保，并依照上述规定适用定金罚则。

二、如何约定合同的定金条款？

根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措辞使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。因此，当事人在订立合同时，必须在合同中明确约定出定金的法律性质，即收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。只有这样，定金罚则才能够实现。

三、哪些情况适用定金罚则？

适用双倍返还定金是有前提条件的，在我国《担保法》中对此作了专门的规定，明确了双倍返还定金的四大适用条件。

1、定金合同合法、成立

所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债券实现而设定金钱权利义务关系的从合同。其法律特征是：

（1）定金合同是从合同，定金的产生、变更与消灭，都依赖于主合同的产生、变更与消灭。定金合同不能离开主合同而独立存在。

（2）定金合同必须以书面形式订立，口头约定无效。

（3）定金合同是实践性合同，即顶级你合同从实际交付定金之日起生效。

（4）定金合同必须以货币为标的，且不能超过法定限额。《担保法》第91条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分无效。

2、必须有违约行为的存在

违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按照合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的。但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即致使合同目的落空的违约行为，包括不履行、延迟履行及不完全履行等多种形态。

3、必须有合同目的落空的事实

合同目的落空即合同目的不能实现，是适用双倍返还定金的基本条件。在房屋交易中，如果因卖方的原因导致合同落空，从而导致交易无法实现，那么在没有事先约定的情况下，是适用定金罚则的，即卖方将买方所支付的定金双倍返还。

4、违约行为与合同目的落空之间有因果关系

违约行为或合同目的落空，并不必然导致双倍返还定金的适用，只有二者同时具备，且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用双倍返还定金。

只有满足上述四个条件的情况下，才适用双倍返还定金。