南京购房地图

又一年的“金九银十”结束，转眼间2019年已经过去了八成，伴随着每一次“开盘潮”的来临，你是否已经买到了心仪的房子？还是不断奔波在购房的路上？卫楼市帮你整理了目前南京购房地图，告诉你不同的预算在南京可以买哪里。

　　单价20000元/平米：

　　汤山地铁盘成“潜力股”

　　如果购房预算超过200万元，那么可以考虑汤山。目前，汤山板块新房均价在2万元/平米左右。10月26日，汤山玉兰公馆新领4号楼、6号楼销许，户型面积为88平米、106平米、128平米，精装销许均价约为21360元/平米。

　　与汤山玉兰公馆相邻的碧桂园汤山源著目前在售精装小高层产品，整体均价也在21000元/平米左右。无论是汤山玉兰公馆还是碧桂园汤山源著，预算在230万元左右基本就可以购买了。目前，南京地铁S6号线（又称宁句线）也已经正式开工，计划于2023年开通试运营，届时汤山玉兰公馆、碧桂园汤山源著等盘都将成为名副其实的地铁盘。

　　单价25000元/平米以上：

　　两条“青龙”和板桥　精装房源暂未“破三”

　　当购房预算提升至单价25000-30000元/平米的范围时，选择明显就增加了。由于名字相似，经常被购房者混淆的青龙山国际生态新城和青龙地铁小镇均可选择。就青龙山国际生态新城而言，目前板块内新房均价基本在25000-26000元/平米。东城金茂悦期目前在售收官精装房源，户型面积约89平米、104平米、119平米，销许均价25520元/平米。相距不远的江宁金茂悦目前精装销许均价也为25600元/平米。10月30日，同板块内的深业青麓上居加推，共100套户型面积为88-118平米的房源，销许均价稍高，为26278元/平米。

　　伴随着珑悦、东望府等项目住宅产品的收官，青龙地铁小镇目前在售新房较少。近日，誉峰苑预计将要加推，据了解，誉峰苑前期销许均价为28150元/平米。

　　板桥板块在售的石林云城单价也没有超过3万元/平米。据悉，石林云城目前在售小高层和洋房产品，其中6号楼、7号楼的小高层户型面积为73平米、93平米和106平米，销许均价26074元/平米。洋房单价则较高，户型89-168平米的洋房精装均价约为29292元/平米。

　　单价30000元/平米：

　　江北核心区&仙林湖　依山傍水“铁粉”众多

　　近日，江北核心区不仅有新房加推，还有土拍，一跃成为南京楼市的话题板块。10月28日，中海左岸澜庭开盘推出4号楼、6号楼、10号楼、11号楼共372套房源（含1套人才房，不参与摇号）。户型面积约95平米、135平米，据南京网上房地产显示，中海左岸澜庭此次开盘精装销许均价约为29316-31170元/平米。并且经统计，中海左岸澜庭此次开盘共有2687组购房者参与摇号，中签率为13.84%。

　　江与城也在同日开盘，推出7号楼、20号楼户型面积为98平米、118平米、128平米和142平米的107套精装房源，销许均价30500元/平米。最终，江与城此次加推的房源在开盘当日除底跃房源外，全部售罄。江与城今年已“五开五捷”，目前还剩最后三栋楼待售。

　　不仅江北，仙林湖也因为自然环境、人文环境的优势拥有一批“铁粉”。板块内老盘高科荣境将要加推10号楼，共88套房源，项目前期销许均价为29800元/平米。不过，高科荣境购买要求首付八成，按照最小的124平米来算，首付接近300万元。同板块的融信世纪东方预计将开盘推出360套精装小高层房源，前期新房销售均价最高34906元/平米。

　　单价40000元/平米：

　　热门河西南依旧抢手　二手房已基本“破五”

　　近两年受南京购房者欢迎的河西南板块已经久未出货，不过，鱼嘴片区年底前应该还将有一波加推。华润置地鱼嘴润府最快11月加推5号楼126套精装房源，建筑面积约100平米、120平米、140平米。项目上一次开盘在9月，销许均价39800元/平米。

　　虽然10月的土拍中同区域的G75宅地楼面价只有28339元/平米，有业主担心后期房价会降，但有业内人士分析认为，目前河西南二手房的价格基本都超过了4.5万元/平米，地价回落并不会导致房主报价下滑，并且由于规划等优势，河西南还是会受购房者青睐。

　　据链家数据显示，目前河西南正荣润峯二手住宅挂牌价53238元/平米，佳兆业城市广场也有54153元/平米，鲁能公馆则稍低，但也达到了48459元/平米。

来源：东方卫报；

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