交房前，如何将户口迁走？

在卖房过程中，买家一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。

一、如何办理户口迁出？

目前，户口迁出，只能靠申请人主动提出，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，须出具下列证件证明到其户口迁入地派出所直接办理，当天即可出新户口本。

1、到场人

房屋个人所有，则个人到场

房屋夫妻共有，则夫妻到场

2、所需材料

房产证原件及复印件

无产权证的需带购房合同、发票原件及复印件

小区的物业证明

房屋所有人持身份证

《居民户口簿》

集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件（加盖公章）

注：夫妻关系的需要带结婚证及复印件，父母关系的需出生证明原件及复印件。

二、如何避免户口纠纷？

这是一起典型的因迁移户口所引发的二手房买卖合同纠纷，这类纠纷在二手房买卖中并不少见。为避免类似纠纷出现，在业务操作中应注意以下几点：

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此督促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、户口迁不出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

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