二手房禁止交易的主要有哪些类型？

在购买二手房的过程中一定要谨慎小心，毕竟买房是大事，一家人的积蓄甚至可能是两代人的心血都会因为买到不能交易的房屋而损失严重，耗钱耗力，甚至还可能走上漫长的诉讼道路。买房时一定要核实清楚房屋产权是否明确清晰，代.理人是否有代.理权，尽量避免买房中出现问题。

目前在我门二手房交易中常见的几种禁止交易的几种类型：

1、签约前已被查封的房产；

2、保障性住房，主要包括不符合上市条件的经济适用房、公租房；

3、原集体土地上的小产权房（含村委集.资房）；

4、不能办理上市交易手续的军产房；

5、未取得上市交易手续的央产房；

6、产权不清晰的房产；

7、没有进行产权分割的独栋房产；

8、违章建筑；

9、不能办理过户手续的房产；

10、一手房未办理房地产证的房产；(按城市情况而定)

11、限售期内的房产(按城市限售政策规定)。

第一：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

即被国家公权力限制查封的房屋一般都存在债权债务关系，如果要是买此类房屋，很可能会因为先前交付房款，而得不到产权，房屋无法交付无法过户，买方将损失一大笔钱。

第二：依法收回土地使用权的；

按照房随地走的原则，当土地使用权被收回时，房屋所有权也一同转移。例如已经列入拆迁公告范围的房屋，此时的房屋户口是冻结的，房屋管理部门一般不予办理过户登记手续。购买此类房屋将会面临相当大的法律风险，损失惨重。

第三：共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

此类房屋多数为夫妻共有房屋，以及父母与子女共有房屋。共有人其中之一卖房，买方只和产权人之一签定合同，且未取得共有人的书面同意，则无法交易此房产，房屋管理部门一般不予办理过户登记手续。

第四：权属有争议的；

房屋存在产权纠纷或产权不清晰的，不能交易。例：房屋有多个继承人的，未明确归归属方的；房屋产权已被多家抵押或者查封的，债务纠纷不明的。

第五：未依法登记领取权属证书的房屋。

由于这类房屋在法律上还没有确定的房屋所有权人，不存在具有处分权利的主体，不能买卖。这类房屋有以下几种情况：

（1）权属登记正在办理但尚未办完的商品房；

（2）无法办理权属登记的房屋，如小产权房、属于违法违章建筑的房屋等。尤其是小产权房，由于没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在交易过程中会存在很大的风险，如果出现问题，购房者难以维权；

（3）尚未达到办理权属证书法定年限的房屋，如未满5年的经济适用房；

（4）未达到办理权属证书的其他条件房屋，这类房屋视购买时的具体情况而定。如以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房、未缴纳土地收益价款的经济适用房等。

第六：法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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免责声明：如政策发生改变，请以最新政策为准，以上内容仅供参考，不作为交易依据使用